Vámosszabadi Község Önkormányzata a Győr-Moson-Sopron Vármegyei Kormányhivatal felhívására felülvizsgálta a Helyi Építési Szabályzatát.
A képviselő-testület döntése alapján a Helyi Építési Szabályzat maradványa (tekintettel arra, hogy a Kúria korábban eljárási szabályok megsértése miatt a szabályozási tervlapokat megsemmisítette) hatályon kívül helyezésre került.
A Kúria döntésében azt tekintette eljárási szabálysértésnek, hogy az Állami Főépítészi Iroda nem támogató záró szakmai véleménye ellenére fogadta el a képviselő-testület a rendezési tervi módosítást.
A Kúria álláspontjával ellentétben az Alkotmánybíróság egy korábbi, jelenleg is hatályos határozatában kimondta:
“Az Alkotmánybíróság szerint nem egyeztethető össze az Alkotmánynak az önkormányzat rendeletalkotási szabadságát meghatározó rendelkezéseivel az – mégha az építési szabályzatok és rendezési tervek meghozatalához, azok tartalmához többféle (nemcsak önkormányzati) érdek integrálása is szükséges –, hogy az önkormányzati rendeletalkotás elé az államigazgatás irányából megfogalmazott törvénysértésre alapozott egyet nem értő vélemény akadályt gördítsen. Különösen sérti az önkormányzatok Alkotmányba rögzített rendeletalkotási szabadságát akkor, ha az önkormányzatokat kötelező feladataik ellátásában akadályozza meg.”69/2002. (XII. 17.) AB határozat
Ez alapján a Kúriának érdemben vizsgálnia kellett volna a nem támogató záró szakmai vélemény jogi megalapozottságát.
A továbbiakban Vámosszabadi közigazgatási területén építési tevékenység esetén egyéb jogszabályok mellett (OTÉK, Étv., Méptv.) a veszélyhelyzetre tekintettel:
az 525/2022 (XII.16.) kormányrendeletben foglaltakat (illeszkedés),
a 384/2016 (XII.2.) módosított kormányrendeletben foglaltakat (telekalakítás)
is figyelembe kell venni.
Figyelemfelhívás ingatlanvásárlóknak!
Tisztelt Ingatlanvásárlók,
Szeretnénk jelezni, hogy ingatlanvásárláskor (ez főleg társasház esetén fontos) alaposan fontolják meg, hogy vesznek-e olyan ingatlant, amelyhez: 1. nem tartozik parkoló (vagy Ön nem kíván parkolót vásárolni hozzá) 2. nem tartozik tároló (vagy nem kíván tárolót vásárolni).
1. esetben előfordulhat, hogy nem tud az utcán parkolni, mert a közterületeket úgy terveztük, hogy ingatlanonként 2 parkoló kerül kialakításra. Vagyis mindenkinek van lehetősége telken belül parkolni, ezért érdemben közterületekre nem kerülnek parkolók.
2. esetben előfordulhat, hogy Önnek nem lesz hol elhelyezni a 4 kerékpárt, a babakocsit, a rollert, stb.. Ha esetleg úgy véli, hogy mindezeket a lakásban tartja, akkor gyorsan kiderül, hogy erre nincs hely, és kedve sincs a 2. vagy 3. emeletre felcipelni minden alkalommal. Földszinti lakás esetén ugyan nem kell lépcsőzni ezekkel, de ha esetleg szűknek érzi a lakást, akkor sem tárolhatja ezeket a folyosón tűzvédelmi okokból. Kertkapcsolatos lakás esetén pedig kiderülhet, hogy kerti tárolót nem fogja tudni szabályosan elhelyezni a kizárólagos használatú kertrészében. Ha esetleg arra gondol, hogy majd a kertjét egy utcáról nyíló kapun közelíti meg, akkor sajnos nem fog engedélyt kapni rá, hiszen minden ingatlannak az építési engedélyben meghatározott módon alakítható ki a megközelítése.
Fontos, hogy a Pacsirta Lakópark, és bővítése, a Szitásdomb2 (Napvirág Lakópark) Vámosszabadihoz tartozik, és nincs tervben, hogy Győrhöz tartozzon.
Szívesen adunk tájékoztatást, hogy hol mi tervezünk, mi várható, inkább érdeklődjön, minthogy később csalódás érje.
Összességeben kérjük, hogy alaposan fontolják meg mit vesznek, hogyan lesz az élhető, mert az a legdrágább, amikor azért fizetünk sok pénzt, amiért később csak bosszankodunk.
Településfejlesztési koncepció
Vámosszabadi fejlesztési koncepció-1-40
Vámosszabadi fejlesztési koncepció-41-82
Vámosszabadi fejlesztési koncepció-83-89
Vámosszabadi fejlesztési koncepció-90-92
Vámosszabadi fejlesztési koncepció-93-95
Vámosszabadi fejlesztési koncepció-96-97
Vámosszabadi fejlesztési koncepció-98-102
Vámosszabadi fejlesztési koncepció-103-112
Vámosszabadi fejlesztési koncepció-113-122
Vámosszabadi fejlesztési koncepció-123-132
Zártsorú beépítés szabályozása (kiegésztés):
A HÉSZ azon rendelkezése, hogy zártsorú beépítés esetén az elő-, oldal- és hátsókerti méretekkel megadott építési helyen az épület oldalhatáron is elhelyezhető, csak a zártsorú beépítés megszakítása, vagy zártsorú beépítési móddal beépítendő saroktelek esetén értelmezhető. Az ilyen telkek ugyan zártsorú beépítési módra vannak kijelölve (az épület oldalhatártól oldalhatárig építendő), de ezek a telkeken az épületek (a tömbbelső telkektől eltérően) lehetnek oldalhatáron állók.
Például:
ÉPÍTÉSI TEVÉKENYSÉG VÉGZÉSÉNEK SZABÁLYOZÁSA
(az együttélés szabályairól szóló rendelet alapján)
(http://njt.hu/njtonkorm.php?njtcp=eh1eg2ed7dr4eo5dt4ee1em6cj3bz4ce5cf4cc3ca8bz3o)
- A falusias, kisvárosias lakóterületeken – kivéve a (2) bekezdésben foglaltakat – csak
- munkanapokon 7.00 és 19.00 óra között végezhető,
- szombaton 8.00 és 18.00 óra között végezhető,
zajjal járó építési bontási és felújítási tevékenység.
2. A következő napokon zajjal járó építési bontási és felújítási tevékenység nem végezhető:
március 15.,augusztus 20.,október 23., Nagypéntek, Húsvét vasárnap és hétfő, Pünkösd vasárnap és hétfő, november 1. (Mindenszentek), december 24. (Szenteste), december 25-26. (Karácsony), január 1. (Újév), május 1.
Az 1. sz. mellékletben felsorolt területeken építési, bontási felújítási tevékenység munkanapokon 7.00 és 19.00 óra között, szombaton 8.00 és 18.00 óra között végezhető. Vasárnapi napokon történő munkavégzésre akkor van lehetőség, ha az 1. sz. mellékletben felsorolt területeken lévő ingatlan tulajdonosa, építtetője, beruházója arra Vámosszabadi Község Önkormányzatától kérelme alapján külön engedélyt kap.
TELEPÜLÉSKÉPI RENDELET
Tájékoztatjuk Önöket, hogy az építési engedélyezési eljárásokhoz szükséges településképi véleményezési eljárások esetében a kérelmeket 2020. március 17. napjától az ÉTDR-Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat támogató elektronikus Dokumentációs Rendszeren keresztül szükséges benyújtani, hozzáférést adva az ÉTDR-be feltöltött dokumentációkhoz Vámosszabadi község polgármesterének.
Kiegészítés
Utcaszintű településképet a településképi rendelet és arculati kézikönyv nem határoz meg, de Lf övezeti besorolású telek beépítése esetén:
-olyan épület elhelyezését támogatjuk, amelynek magassága nem haladja meg a szomszédos 5 telken (jobbra-balra) épített épületek épületmagasságának átlagát,
-olyan épület elhelyezését támogatjuk, amely tagoltságában és tetősíkjának dőlésszögében nem mutat lényeges eltérést a szomszédos 5-5 épülethez képest.
Új kialakítású lakóterületek esetén a fejlesztővel kötött megállapodás tartalmazza a beépítés településképi feltételeit.
http://vamosszabadi.hu/wp-content/uploads/2017/10/22-2017.12.15TKR.pdf
http://vamosszabadi.hu/wp-content/uploads/2017/10/1.sz_.mell%C3%A9klet1.pdf
http://vamosszabadi.hu/wp-content/uploads/2017/10/2.sz_.mell%C3%A9klet1.pdf
http://vamosszabadi.hu/wp-content/uploads/2017/10/3.sz_.mell%C3%A9klet1.pdf
http://vamosszabadi.hu/wp-content/uploads/2017/10/4.sz_.mell%C3%A9klet1.pdf
http://vamosszabadi.hu/wp-content/uploads/2017/10/5.sz_.mell%C3%A9klet1.pdf
http://vamosszabadi.hu/wp-content/uploads/2017/10/6.sz_.mell%C3%A9klet1.pdf
http://vamosszabadi.hu/wp-content/uploads/2017/10/7.sz_.mell%C3%A9klet1.pdf
http://vamosszabadi.hu/wp-content/uploads/2017/10/8.sz_.mell%C3%A9klet1.pdf
TELEPÜLÉSKÉPI ARCULATI KÉZIKÖNYV (TAK):
KÖZMŰFEJLESZTÉSI HOZZÁJÁRULÁS
https://or.njt.hu/onkormanyzati-rendelet/140463
PARKOLÓRENDELET
TELEPÜLÉSRENDEZÉSI SZERZŐDÉS ÉS KÖZTERÜLET-KIALAKÍTÁSI TERV
Vámosszabadi Község Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2018. (IV.13.) önkormányzati rendelete a településrendezési szerződések megkötésének szabályairól, és a közterület-kialakítási terv készítésének rendjéről:
“(1) A rendelet tárgyi és területi hatálya kiterjed:
- a) a településrendezési eszközökben rögzített újonnan beépítésre szánt vagy jelentős mértékben átépítésre kerülő területen megvalósuló közterület-kialakításra, útépítésre vagy közműfejlesztésre,
- b) minden kereskedelemi, szolgáltató területen (Gksz), ipari területen (Gipe), különleges sportcélú területen (Ksp), továbbá azokon az egyéb építési övezetbe tartozó területeken, amelyeket a 3. melléklet fejlesztési területként jelöl meg, építésre, közterület-kialakításra, útépítésre vagy közműfejlesztésre, telephely létesítésre,
- c) kisvárosias lakóterületen (Lk) építésre, közterület-kialakításra, útépítésre vagy közműfejlesztésre, ahol a kialakítandó rendeltetési egységek száma négy vagy annál több.
- d) a helyi építési szabályzat egyes övezetek részletes szabályozási előírásaiban meghatározott esetben,
- e) olyan fejlesztő által kezdeményezett fejlesztési célok megvalósítására, mely közterület építését, átalakítását, felújítását (kivéve a közterületi gyalogos és személygépjármű behajtó és magáningatlan előtti vízelvezető árok egyszerűsített átalakítást és a parkolásról szóló 5/2018. (IV.13.) önkormányzati rendelet alapján megkötött parkolóhely megváltási megállapodás), közműkapacitás-növelését igényli,
- f) a külterületi ingatlan belterületbe vonására, és
- g) egyes településrendezési eszközök jelentős módosítására irányuló kérelemre.”
https://or.njt.hu/onkormanyzati-rendelet/457574
RENDELTETÉSI MÓD VÁLTOZTATÁSA
A hatóság a jogszabályban meghatározott esetekben az ügyfél kérelmére – a felhasználás céljának feltüntetésével – adat igazolására hatósági bizonyítványt ad ki.
Az építési engedélyhez, egyszerű bejelentéshez vagy örökségvédelmi bejelentéshez nem kötött, 2012. december 31. után épített építmény felépültéről a polgármester kérelemre, amennyiben az építmény az országos építésügyi követelményeknek és a helyi építési szabályzatnak megfelel, szükség szerint helyszíni szemle alapján – az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetés céljából – rendeltetést is igazoló hatósági bizonyítványt állít ki.
